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电报群组导航 (www.ad6868.vip):危老重建案遭地主质疑店面坪数缩水? 建商否认:不减反增

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110年1月17日连云建设于寒舍艾美举办说明会,会中说明建筑规划修正为24F/B7,100%住户参加。

台北市东区「连云玥恒」建案,日前遭到部分地主质疑改建后店面缩水,1楼店面从30坪变10坪。建商连云建设则澄清是错误资讯,建案改建前原公寓1楼店面扣除骑楼产权约24.92坪,重建后地主分回无骑楼之1加2楼店面产权约43.09坪,及楼上住宅31.23坪,实际分回总坪数甚至高于整合阶段地主说明会时的推估坪数。

连云建设强调,本案地主分得产权面积是依合约约定比例全部分回,公司并没有因此额外获利。且合约载明该楼层仅为预拟,实际兴建的楼层与图面以建筑主管机关核准之图说为准。

建商表示,因建筑法规需求而增加楼层,公司分回之产权面积并未增加,指涉公司独占超额利润一说显有误解。对于地主质疑选屋面积变少,连云建设指出,与签约前说明会概估数字相比,连云玥恒的1楼地主分回权状较原预估多出4.96坪,2至5楼地主较原预估多分回2.72坪,该指控显非事实。

建商直言,地下开挖至B7,地主还可多分回市值逾5千万元平面车位,且多开挖地下室B7预估增加工程造价6500万元,连云所能取得车位价值约4698万元,无法弥补开挖成本。其中B7车位共有41个,该层车位总销价值约1亿213万元,公司仍依契约比例将B7车位数量与价值,让所有地主分回。也就是说开挖B7,地主无成本的多分回总价值约5515万元的车位。

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建商说,本案自108年签约至今,举办多次说明会、地主餐叙都有报告本案调整内容,尤其于危老重建申请核定后之110年1月的重建规划说明会即已完整说明楼层为地上24层地下7层,现场有录影及简报资料,如今宣称不知楼层变更为地上24层的指控,显非事实;公司不能因为少数地主要胁而退让,否则对多数沉默善良的地主无法交待。

建商方面更指出,在2021年所出版的两家不同杂志的报导中,连云玥恒改建前后对照表均刊出楼层变更情形;指控建商诈欺的黄姓地主当时亦有一并受访。黄姓地主也于该文中提到本案位置精华,十几年来有无数知名建商均曾前来洽谈,「90户东区地主经过多次开会,黄姓地主本身更是资深专业房仲,曾洽谈许多建案合作,怎么可能被诈骗?」

针对地主质疑选屋程序有瑕疪及搭建接待中心涉窃占,连云表示,本案于今年3月1日取得建照,发函通知地主于3月26日选屋,当天在双方律师及第三方律师见证下完成选屋作业;搭建接待中心是双方签有契约,并支付租金补贴及搬迁补助,绝无窃占非法使用。

连云建设指出,依照合建契约,建商本来就得以先行销售,搭设样品屋为销售相关行为;且本案抗争地主,也有人要与建商共同销售,共同使用样品屋,抗争理由与其行为矛盾。

连云建设强调,地主依合约比例分回的店面与当初签约概估面积差不多,总坪数更高于原先预估,所谓应拿回价值1.7亿的店面最后仅拿回1.2亿的主张,实为无端的指控。本建案委托国内外知名设计及建筑团队推出顶规精品,用心经营地主关系,相信多数地主都是单纯善良,受少数有心人士误导才出现误会,会持续沟通,盼早日澄清误会。

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